NIVA
Opinión de Valor
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Datos de la propiedad
Captura lo que te dijo el dueño en la visita. Todo es obligatorio: la investigación de comparables, entorno y precio la hace el sistema solo.
Calle
Número
Colonia / Fraccionamiento
Municipio
Elige…
Monterrey
San Pedro Garza García
San Nicolás de los Garza
Guadalupe
Apodaca
Escobedo
Santa Catarina
García
Juárez
Santiago
Cadereyta
Pesquería
Salinas Victoria
El Carmen
Código postal
Tipo
Elige…
Casa
Departamento
Terreno
Local comercial
Oficina
Bodega
Operación
Elige…
Venta
Renta
Régimen
Elige…
Casa sola / calle abierta
Fraccionamiento privado
Condominio
Torre
m² terreno
(0 si es departamento)
m² construcción
Niveles
Recámaras
Baños completos
Medios baños
Estacionamientos
Antigüedad (años)
Estado de conservación
Elige…
5 · Nueva o remodelada total
4 · Muy bien cuidada, detalles mínimos
3 · Normal, uso cotidiano
2 · Necesita reparaciones
1 · Deteriorada / para remodelar
Calidad de acabados
Elige…
Económica
Media
Buena
Lujo
Amenidades y extras (marca todas las que tenga)
Fotos (mínimo 2: fachada e interior)
La IA revisa las fotos para validar el estado de conservación y los acabados que capturaste.
🔎 Investigar y valuar
Tarda entre 1 y 2 minutos: busca en portales, mapas y la base NIVA.
Investigando…
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Valor conclusivo ·
$0
Rango:
· Confianza
—
$/m² de la propiedad
—
$/m² promedio de la zona (homologado)
—
comparables usados
0%
ajuste del asesor
Escenarios de precio
Con los ajustes del asesor aplicados. El tiempo es estimado por la IA para esta zona.
Venta rápida
Precio de mercado
Precio máximo
Ajustes del asesor
El mercado dicta el valor base; tu experiencia lo afina. Todo ajuste queda escrito en el reporte con su justificación.
Urgencia del dueño
0%
Necesita vender pronto → bajar.
Competencia en la zona
0%
Mucha oferta similar → bajar; poca → subir.
Extras no reflejados
0%
Vista, esquina, remodelación reciente, etc.
Criterio del asesor
0%
Tu lectura del mercado (máx. ±10%).
Justificación de los ajustes (aparece en el reporte)
Comparables encontrados
Desmarca los que sepas que no aplican; el valor se recalcula al momento. Precios de anuncio se ajustan por negociación; los cierres reales de NIVA no.
Fuente
Propiedad
Precio
m²
$/m²
Factores
$/m² homol.
Peso
Ver anuncios descartados y por qué
Enfoques de valuación
Método de avalúo: el comparativo de mercado manda; físico e ingresos lo cruzan.
Lo que dicen las fotos
Revisión con visión artificial.
Fortalezas y debilidades
Entorno y equipamiento urbano
Lo que le da valor alrededor (OpenStreetMap, distancias en línea recta).
Análisis de la zona y recomendación
📄 Descargar Opinión de Valor (PDF)
💾 Guardar ajustes
＋ Nueva valuación
Mis valuaciones recientes
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